Jujuy al día® – A partir de un trabajo de la DIPEC, se ha podido conocer por primera vez los valores promedios de los alquileres de departamentos, casas y locales comerciales en Jujuy, los cuales se han volcado en el Índices de Alquileres.
La entidad gubernamental se nutrió de datos entregados por las distintas inmobiliarias que forman parte de la Cámara Jujeña, con los cuales han mostrado la realidad de cómo los valores de los alquileres han ido variando a lo largo del 2016 de acuerdo a cada locación.
Es conocido el déficit habitacional que atraviesa desde hace años nuestra provincia producto de los ya conocidos desmanejos de fondos y la corrupción de las gestiones anteriores, lo que ha producido que miles de familias deban volcarse a pagar alquileres, a veces elevados, para tener un techo, ya que los precios de compras de viviendas hoy son siderales.
Otro factor que interviene en esta situación es la falta de regulación en el precio de los alquileres, algo en lo que el Estado no podría intervenir ya que es regulado de acuerdo al mercado, la oferta y la demanda, y la negociación entre particulares.
A partir de la confección de este índice, que no quiere decir que son los valores que las inmobiliarias deben cobrar, pero les sirve a los jujeños para saber los valores medios de las locaciones.
Como mencionáramos estos datos analizan la variación de los precios de los alquileres de departamentos, casas, y locales comerciales de acuerdo al N° de habitaciones, metros cuadrados y ubicación ya sea en zona residencial alta, media y periférica.
En el caso de las CASAS, la variación de los montos entre enero y agosto del 2016, aunque ha tenido valores negativos, ha sido 17,9%, siendo el valor promedio mensual del 2,55%.
En otras palabras, estos porcentajes indican el aumento promedio en el valor de los alquileres en 8 meses, y mes a mes.
La variación en el caso de los DEPARTAMENTOS ha sido del 18,9%, con un promedio mensual del 2,7%.
En todos los casos, el mes donde han tenido un pico de variación ha sido durante el mes de julio.
Casas:
De acuerdo a lo que señaláramos anteriormente, este estudio ha categorizado el valor de los alquileres de acuerdo a las zonas, residencial alta, residencial media y periférica.
Las variaciones en cada una de estas zonas ha sido la siguiente:
Casas | Variación Enero- Agosto 2016 | Variación mensual promedio |
Residencial Alta | 17,7 | 2,53 |
Residencial Media | 17,3 | 2,47 |
Periferia | 37,3 | 5,32 |
Es elocuente el crecimiento que han tenido los alquileres en las zonas periféricas, alcanzado casi un 40% en 8 meses.
Traduciendo estos valores a pesos:
Casas Residencial Alta | Enero | Agosto |
1 dormitorio | 3488,75 | 4373,75 |
2 dormitorios | 5322 | 6401 |
3 dormitorios | 7700 | 8800 |
4 o más | 9000 | 11125 |
Casas Residencial Media | Enero | Agosto |
1 dormitorio | 2733,3 | 3750 |
2 dormitorios | 4100 | 4850 |
3 dormitorios | 4786 | 5500 |
4 o más | 5933,7 | 6500 |
Casas Periferia | Enero | Agosto |
1 dormitorio | 2500 | 3000 |
2 dormitorios | 2750 | 3900 |
3 dormitorios | 3100 | 4000 |
4 o más | 3600 | 4300 |
En el caso de los Departamentos, las variaciones han sido las siguientes:
Departamentos | Variación Enero- Agosto 2016 | Variación mensual promedio |
Residencial Alta | 19,3 | 2,75 |
Residencial Media | 18,3 | 2,61 |
Periferia | 21,4 | 3,05 |
En pesos:
Departamento Residencial Alta | Enero | Agosto |
Mono ambiente | 2700 | 3500 |
1 dormitorio | 3375 | 4125 |
2 dormitorios | 4160 | 4960 |
3 o más | 5035 | 5890,2 |
Departamento Residencial Media | Enero | Agosto |
Mono ambiente | 2166,67 | 2766,67 |
1 dormitorio | 2839 | 3272 |
2 dormitorios | 3625 | 4175 |
3 o más | 4675 | 5187,5 |
Departamento Periferia | Enero | Agosto |
Mono ambiente | 1700 | 200 |
1 dormitorio | 2300 | 2800 |
2 dormitorios | 2500 | 3000 |
3 o más | 3200 | 3800 |
Para finalizar, realizando el mismo análisis pero en el caso de locales comerciales:
Local Comercial | Variación Enero- Agosto 2016 | Variación mensual promedio |
Residencial Alta | 5,3 | 0,75 |
Residencial Media | 17,2 | 2,45 |
En este caso, los datos de zona “periferia” no fueron considerados en este punto.
En valores:
Local comercial Residencial Alta | Enero | Agosto |
Hasta 30 m2 | 4640 | 4560 |
desde 31 a 50 m2 | 5178 | 5918,75 |
desde 51 a 70 m2 | 8200 | 8837,5 |
desde 71 a 100 m2 | 13400 | 14500 |
más de 100 m2 | 18700 | 21750 |
Local comercial Residencial Media | Enero | Agosto |
Hasta 30 m2 | 3675 | 4300 |
desde 31 a 50 m2 | 4733,33 | 5833,33 |
desde 51 a 70 m2 | 6700 | 7000 |
desde 71 a 100 m2 | 9166,67 | 9666,67 |
más de 100 m2 | 11900 | 14333,33 |
Local comercial Periferia | Enero | Agosto |
Hasta 30 m2 | 2500 | 3000 |
desde 31 a 50 m2 | 3200 | 3800 |
desde 51 a 70 m2 | 4200 | 5000 |
desde 71 a 100 m2 | 4900 | 5800 |
más de 100 m2 | 5900 | 7000 |
Muy buen trabajo por parte de la Dirección. Hago notar que en el año 1987/8 publicábamos el índice. Luego pasó lo que ya sabemos pasó. Se desguazó el Organismo.