Panorama negativo en el mercado inmobiliario de Jujuy: “mas caído de lo que está no puede estar, con un parate del 100%”

paneroJujuy al día® – En una entrevista con nuestro medio, Julio Panero, Presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, se refirió al presente del sector inmobiliario en Jujuy y aseguró que el mercado continua con un parate prácticamente del 100% gracias a la incontrolable inflación, también por la dolarización, y que el cepo al dólar es uno de los principales responsables de esta situación.

Comentó que en la provincia los valores de alquileres y venta son inalcanzables. Indicó que hoy el m2 en la zona del microcentro alcanza valores de 12 mil pesos, valores más elevados que, por ejemplo, la provincia de Córdoba, lo cual impide la venta y los alquileres que está llevando a que cada vez más comercios cierren sus puertas y veamos más locales desocupados.

Al respecto, Julio Panero manifestó que el mercado inmobiliario de Jujuy “más caído de lo que está no puede estar, todo sigue igual, con un parate del 100%. Si bien se siguen vendiendo lotes pero hoy cuesta hasta vender lotes financiados, sé que en los loteos que hay está costando el recupero, es decir que la gente pague las cuotas”.

“Está todo muy duro, estuve hablando con comercializadores de loteos nuevos y no le están vendiendo a nadie, está muy difícil la situación”, afirmó.

En relación a los precios, Panero sostuvo “están igual que siempre, hay propietarios que decidieron no comercializar y los sacaron de la venta, muchas veces por consejo nuestro y otros pretenden seguir con una inflación dolarizada y que esta por las nubes con precios inalcanzables”.

Señaló “por ejemplo en la zona centro, en la peatonal, estamos hablando de que el valor del m2 puede alcanzar los mil dólares y de ahí se va ramificando para abajo a medida que nos vamos alejando del eje central que es la Iglesia San Francisco, eso lo digo de acuerdo a mi criterio, y cuando hablo de dólares hablo de un dólar a 12 pesos, es decir que el m2 alcanza los 12 mil pesos”.

Sostuvo que “en Córdoba, que es una zona que conozco, están más baratos o igual que en Jujuy. Hace 15 días la Cámara Inmobiliaria de Córdoba sacó un informe que manifiesta que el 15% de los locales comerciales del centro de Córdoba están desocupados por ende no creo que estén tan bien las cosas, pero allá se pueden conseguir muy buenas ofertas en el mercado a valores muchos más baratos que Jujuy”.

Explicó que esto se puede deber a que dicha provincia “es un segmento más grande, Córdoba tiene más inversores y es una provincia grande, en cambio en Jujuy está muy sectorizada en cuanto la gente que puede disponer de plata para comprar inmuebles”.

En relación a los precios manifestados, nuestro medio consultó al Presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy si el cepo al dólar sigue haciendo estragos en el sector inmobiliarios principalmente de Jujuy, Julio Panero expresó “lo paró completamente y peor como está ahora, que superó los 14 pesos, es peor. Encima hoy si se pone al precio dólar, a qué dólar, el turista, el blue, el oficial, el de bolsa, el de cereales, qué dólar aplicamos, por eso realmente no hay precios”.

También nuestro medio consultó al entrevistado si este panorama consiguió que los jujeños cambiasen a la hora de buscar propiedades o realizar inversiones, comentó que “hoy el negocio de los inversores, o de los pequeños y pocos inversores que tiene Jujuy, ya no es tanto por el gusto si no por la rentabilidad que le produce la inversión. Hoy se buscan terrenos grandes para construir edificios con departamentos chicos, hablamos de monoambientes o con un dormitorio, que es más rentable que un departamento grande, porque tienen menos costos y más rentabilidad”.

Mencionó que “después, respecto a la búsqueda de los jujeños, insisto en que el segmento que busca propiedades es muy poco, ya que el que tiene su propia casa busca algo para invertir y en eso busca lo que venga, pero en Jujuy no hay mucho para ofrecer tampoco”.

En otro tramo de la entrevista con JUJUY AL DÍA®, Julio Panero se refirió al cierre de locales comerciales en el centro y microcentro de nuestra capital, manifestó que “sigue estando muy complicada esa situación pero ya no solo por el alquiler si no porque no hay ventas. Realmente en Jujuy se nota más que dura cada vez menos el dinero, solo hay plata cuando cobra la administración pública y durante esos 7 días de cobranza es cuando hay plata y después basta solo caminar y ver dentro de los negocios. Si bien se vende pero al estar tan altos los alquileres y los costos laborales lamentablemente se van a ir cerrando más negocios”.

Aseguró que en Jujuy “el negocio inmobiliario no puede empeorar más de lo que está porque ya tocamos fondo, ahí estamos porque está todo parado, no se venden casas, no se venden autos, no se vende nada, está muy difícil”, concluyó.